THouse 是什麼？
THouse 是 Tainus 推出的房產分析與決策溝通產品，協助使用者從一個台灣房產地址產生含可追溯資料、相似成交、風險提醒與限制說明的分析報告。
THouse by Tainus
房產決策，不只看感覺。
輸入一個地址，THouse 會將內政部地政整合資訊、實價登錄、相似成交、價格脈絡、產權摘要、風險提醒與資料限制整理成可追溯的房產分析報告。
Quick Answers
快速理解 THouse。
用清楚的方式說明 THouse 是什麼、使用哪些資料、以及不做哪些承諾。
THouse 會做正式估價嗎？
不會。THouse 提供可追溯的價格脈絡與參考區間，但不取代估價師、地政士、律師或其他專業人士的正式判斷。
THouse 使用哪些資料？
報告內容會基於內政部地政整合資訊、實價登錄與其他可追溯公開資料，並清楚標示資料來源與限制。
資料不足時怎麼處理？
資料未取得時會標示為待查或限制，不把缺漏包裝成確定結論，也不把展示內容當成真實分析。
Address First
輸入地址，看看 THouse 如何啟動房產分析
Problem
房產資訊很多，但真正的決策語言很少。
實價登錄、產權摘要、公告土地資訊、地圖、生活機能與風險資訊分散在不同來源，買方常常只能靠感覺、看屋印象與親友意見做初步判斷。
仲介、地政士、代銷與建商也需要更清楚的資料整理、相似成交脈絡與可分享文件，才能協助客戶或團隊理解價格、區域條件與交易風險。
AI 可以協助研究地址周邊公開資訊與撰寫報告，但不能把未取得的資料包裝成確定答案。THouse 的重點是把資料、限制、風險提醒與可討論問題放在同一份文件裡。
Product
從地址到資料整理，再到可追溯報告。
輸入地址
使用者先輸入單一房產地址，系統不要求手動猜填坪數、屋齡或開價。
整理資料
系統整理內政部地政整合資訊、實價登錄、產權摘要與可取得的公開資料。
產生報告
報告整理實價登錄、相似成交、價格脈絡、產權摘要、風險提醒、資料限制與可分享說明。
Sample Output
一份報告應該留下哪些可追溯線索？
THouse 不直接替使用者做「買或不買」的決定，而是協助使用者看清楚：資料顯示什麼、資料缺什麼、哪些判斷仍需要專業人士確認。
For Whom
不同角色，需要不同版本的房產判斷。
買方 / 家庭
- 將看屋印象轉成可討論文件
- 理解相似成交、價格脈絡與風險提醒
- 協助家庭成員對齊買房判斷
仲介
- 用更清楚的方式說明標的
- 建立客戶簡報與 follow-up report
- 協助客戶理解價格、相似成交與區域條件
地政士 / 顧問
- 整理交易注意事項
- 協助客戶理解資料來源、限制與風險
- 建立更可追溯的溝通紀錄
建商 / 代銷
- 快速進行土地與區域初評
- 整理相似成交、供給與風險提醒
- 協助開發前期決策討論
證據原則
AI 輔助，但證據優先。
THouse 優先呈現資料來源、假設、限制與資料完整度，不把不足的資料包裝成確定結論，也不用黑箱分數取代使用者與專業人士的判斷。
報告內容會基於內政部地政整合資訊、實價登錄、相似成交、價格脈絡、產權摘要、風險提醒與資料限制。實際可用資料依地區、授權條件與資料品質而異。
- 內政部實價登錄
- 內政部地政整合資訊
- 建物與產權相關公開資料
- 公告土地相關資訊
- 地址周邊公開資訊
- 規劃整合生活機能、地理風險、土壤液化、淹水潛勢、都市計畫與土地使用分區資料
Early Access
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我們會依據地區、使用角色與實際需求，逐步開放產品測試。