1. 地址與標的整理
使用者輸入地址後，系統先整理地址與標的資訊。這一步避免使用者手動猜填坪數、屋齡或開價。
Methodology
THouse 如何從地址產生房產分析報告？
THouse 的方法不是替使用者做買賣決定，而是把資料來源、相似成交、風險提醒、限制與待確認問題放進同一份可追溯文件。
2. 可追溯資料優先
THouse 優先使用內政部地政整合資訊、實價登錄與其他可追溯公開資料。資料不足時，報告會標示限制，不以示範資料替代真實分析。
3. 相似成交與價格脈絡
系統會依區位、時間、坪數、樓層、屋齡、車位與資料品質篩選相似成交，再產生價格區間與資料完整度說明。若缺少必要資料，報告會清楚說明限制，不猜測總價。
4. 風險提醒與專業查核
THouse 會整理可由資料觀察到的交易風險提醒，例如產權、用途、車位、面積與資料衝突等需要查核的事項。這些提醒是討論入口，不是法律或估價結論。
5. 資料完整度與待確認事項
報告會標示資料是否足夠、哪些內容仍待補充。當資料缺口太大時，THouse 不會把報告包裝成完整結論。